アルファステイツ屋島
香川県高松市屋島中町383-3 | 築39年 | 45戸
推定相場
アルファステイツ屋島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（16.0万円）を11.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より17.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2023年は15.9万/㎡へ、8年間で34.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では96.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.5〜9.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×0.481
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均1,114万円です。2SLDKが最も高く平均1,653万円、3LDKは平均1,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,653万 | 1,580万 | 1,798万 |
| 3LDK | 23件 | 1,114万 | 569万 | 2,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（10.4万円）と比べて2.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島中町383-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.49m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
琴電屋島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ屋島 | 1987 | 45戸 | 17.8万 | 1,580万 |
| アルファステイツ屋島中町 | 1997 | 45戸 | 12.9万 | 990万 |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| アルファステイツ屋島2 | 1995 | 35戸 | 10.5万 | 750万 |
| ファミール屋島 | 1974 | 70戸 | - | - |
| サーパス屋島競技場北 | 2005 | 21戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| ハイマート屋島 | 1975 | 81戸 | - | - |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| サーパス屋島参道 | 2006 | 26戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| アルファスマート屋島百石 | 2014 | 48戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| サンハイツ屋島 | 1986 | 43戸 | 9.2万 | 630万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 17.8万 | 17.8万 |
| 3LDK | 11.8万 | 13.5万 | 17.4万 | 13.0万 | 8.9万 | 8.1万 | 8.4万 | 12.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.76万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 727万 | 9.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,288万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 15.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 15.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。