アルファステイツ木太
香川県高松市木太町3203 | 築35年 | 5棟
このページは5棟をまとめたアルファステイツ木太全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 21件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、11年間で21.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には65,000円へ、40.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・46件）で、平均1,457万円です。3SLDKが最も高く平均2,366万円、2LDKは平均920万円です。
2LDK
920万
10件
3LDK
1,457万
46件
3SLDK
2,366万
2件
4LDK
1,607万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 920万 | 637万 | 1,059万 |
| 3LDK | 46件 | 1,457万 | 747万 | 2,462万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,366万 | 2,309万 | 2,423万 |
| 4LDK | 20件 | 1,607万 | 860万 | 2,669万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
16.1万/㎡
4-7階
55件
13.9万/㎡
8階以上
15件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町3203 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.47m² ～ 103.18m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
アルファステイツ木太は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 21件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 9階建 | 36戸 | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 8階建 | 44戸 | 21件 | 10.6万 | 15件 | - |
| 11番館 | 2005年 | 10階建 | 78戸 | 20件 | 19.9万 | 6件 | 1件 |
| 五番館 | 1994年 | 7階建 | 24戸 | 7件 | 12.81万 | 16件 | - |
| 四番館 | 1994年 | 10階建 | 44戸 | 40件 | 12.5万 | 44件 | - |
| 八番館 | 1999年 | 10階建 | 54戸 | 16件 | 16.5万 | 13件 | 1件 |
| 六番館 | 1995年 | 12階建 | 48戸 | 6件 | 11.6万 | 10件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
木太町駅
JR高徳線
🚉
徒歩11分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ木太 | 1991 | 44戸 | 8.8万 | 560万 |
| アルファステイツ高松木太 | 2012 | 50戸 | 25.7万 | 2,350万 |
| ロイヤルガーデンレインボーロード東 | 2023 | 42戸 | 41.6万 | 3,090万 |
| サーパス木太2 | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファステイツ木太レインボー通り | 2017 | 52戸 | 36.4万 | 2,600万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| 木太17マンション | 1979 | 99戸 | 5.0万 | 370万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 64.14㎡ | 11.4万円 | 3DK | - | 南 |
| 750万円 | 70.98㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 85.67㎡ | 24.3万円 | 4LDK | - | - |
| 1,580万円 | 86.88㎡ | 18.2万円 | 4LDK | - | 南 |
| 980万円 | 68.09㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（80件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 14.1万 | 14.4万 | 17.6万 | 12.1万 | 9.9万 | 12.0万 | 13.6万 |
| 4LDK | 19.6万 | - | 13.6万 | 15.6万 | 15.4万 | 12.8万 | - | 10.3万 |
| 2LDK | - | 12.5万 | 12.0万 | - | - | - | 8.8万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 80 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 860万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 960万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,320万 | 15.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,055万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,370万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,470万 | 15.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.2万/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額82,759円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
2LDK
60,000〜80,000円
72,889円
3LDK
58,000〜120,000円
82,759円
4LDK
75,000〜100,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
28件
10〜15万
14件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 755円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 755円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 75,000円 | 778円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 972円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 979円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 799円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 817円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 984円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。