サーパス屋島

香川県高松市屋島西町2454-15 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス屋島全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス屋島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は9.3〜9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.7〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・21件）で、平均1,211万円です。4DKが最も高く平均1,532万円、2LDKは平均788万円です。

2LDK

5件

788万

3DK

2件

1,029万

3LDK

21件

1,211万

4DK

2件

1,532万

4LDK

11件

988万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	788万	630万	956万
3DK	2件	1,029万	990万	1,067万
3LDK	21件	1,211万	630万	2,025万
4DK	2件	1,532万	1,464万	1,600万
4LDK	11件	988万	683万	1,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（9.7万円）と比べて2.6万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.7万/㎡

10件

3階以上

12.3万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2454-15
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	20.15m² ～ 88.86m²
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

サーパス屋島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サーパス屋島	1992年	5階建	39戸	54件	9.7万	52件	-
2 サーパス屋島2	1994年	10階建	47戸	30件	14.9万	48件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

潟元駅

琴電志度線

徒歩15分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス屋島	1992	39戸	9.0万	630万
ダイアパレス屋島	1986	65戸	5.7万	350万
アルファステイツ屋島西町	2004	48戸	16.1万	1,680万
RENOWA-YASHIMA	1984	15戸	21.3万	1,300万
ダイアパレス屋島第2	1994	27戸	10.0万	700万
屋島第一団地	1976	30戸	1.9万	120万
屋島第一団地1号棟	1976	-	1.9万	120万
屋島第一団地2号棟	1976	30戸	-	-
ファミール屋島西町	1997	30戸	9.2万	780万
ダイアパレス屋島第4	1995	27戸	9.3万	730万
アルファステイツ屋島III	1995	38戸	11.8万	1,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
690万円	67.1㎡	10.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.3万	14.8万	13.7万	24.6万	-	-	-	9.0万
4LDK	9.3万	-	-	14.6万	12.7万	8.9万	6.8万	-
2LDK	-	-	-	11.0万	9.9万	13.4万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.01万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	600万	6.76万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	850万	12.25万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	85㎡〜	600万	6.76万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	800万	9.01万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	840万	13.4万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	85㎡〜	800万	9.01万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	75㎡〜	850万	11万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	75㎡〜	980万	12.69万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	630万	9.87万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	10.65万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.63万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.27万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.98万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	720万	11.28万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	950万	13.69万/㎡
2021年10月	高層	4DK	70㎡〜	1,098万	14.86万/㎡
2021年4月	高層	4DK	70㎡〜	1,200万	16.24万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.92万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	830万	9.35万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.29万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	830万	9.35万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.67万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	85㎡〜	950万	10.7万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	7.87万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	580万	9.09万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.61万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	9.73万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.76万/㎡
2016年10月	低層	3DK	70㎡〜	650万	8.98万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.3万/㎡
2016年6月	低層	3DK	70㎡〜	700万	9.67万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.76万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.76万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.1万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.51万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.59万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.51万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.59万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	580万	8.02万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	700万	10.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額69,233円。4LDKなら月額72,000円が相場です。

2LDK

65,083円

50,000〜80,000円

3LDK

69,233円

50,000〜98,000円

4LDK

72,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

37件

8〜10万

10件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,001円/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	65,000円	841円/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,144円/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	65,000円	841円/㎡
2023年5月	中層	4LDK	75㎡〜	70,000円	906円/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,035円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	50,000円	715円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	50,000円	783円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	786円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	56,000円	877円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,192円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,051円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,118円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,051円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	898円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	898円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	55,000円	747円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。