ダイアパレス屋島

香川県高松市屋島西町2445-12 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス屋島全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス屋島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、13年間で48.4%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では46.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には57,500円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

9.7〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 73.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均1,059万円です。6LDKが最も高く平均1,950万円、3DKは平均559万円です。

2LDK

2件

982万

3DK

7件

559万

3LDK

30件

1,059万

6LDK

6件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	982万	953万	1,011万
3DK	7件	559万	350万	921万
3LDK	30件	1,059万	220万	1,724万
6LDK	6件	1,950万	1,491万	2,408万

階数別の㎡単価

1-3階

11.8万/㎡

26件

4-7階

9.1万/㎡

20件

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2445-12
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	65戸
専有面積	61.41m² ～ 161.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス屋島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	6階建	65戸	52件	7.5万	26件	1件
五番館	2001年	7階建	65戸	40件	14.3万	10件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR高徳線 / JR予讃線

徒歩12分

🚉

潟元駅

琴電志度線

徒歩14分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス屋島	1986	65戸	5.7万	350万
サーパス屋島	1992	39戸	9.0万	630万
アルファステイツ屋島西町	2004	48戸	16.1万	1,680万
RENOWA-YASHIMA	1984	15戸	21.3万	1,300万
ダイアパレス屋島第2	1994	27戸	10.0万	700万
ファミール屋島西町	1997	30戸	9.2万	780万
屋島第一団地	1976	30戸	1.9万	120万
屋島第一団地1号棟	1976	-	1.9万	120万
屋島第一団地2号棟	1976	30戸	-	-
ダイアパレス屋島第4	1995	27戸	9.3万	730万
アルファステイツ屋島III	1995	38戸	11.8万	1,000万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
450万円	73.46㎡	6.1万円	3LDK	-	南
1,000万円	76.68㎡	13万円	4DK	-	南

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	9.4万	7.7万	-	-	-	-	5.7万	5.7万
3LDK	-	5.7万	6.8万	10.9万	11.7万	11.8万	14.3万	6.8万
6LDK	7.9万	8.0万	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	500万	6.81万/㎡
2025年12月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2025年11月	中層	3DK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.35万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	660万	9.45万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.47万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	660万	9.45万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	12.93万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.47万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.97万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	380万	5.44万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.01万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	220万	3.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.69万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.05万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.34万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	480万	6.62万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.08万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	12.93万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	450万	6.13万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.54万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.16万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	420万	5.72万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	14.58万/㎡
2019年7月	中層	3DK	60㎡〜	420万	6.84万/㎡
2019年5月	中層	3DK	60㎡〜	520万	8.47万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	830万	13.75万/㎡
2019年2月	中層	6LDK	160㎡〜	1,298万	8.03万/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	580万	9.45万/㎡
2018年7月	中層	6LDK	160㎡〜	1,280万	7.92万/㎡
2018年1月	中層	6LDK	160㎡〜	1,280万	7.92万/㎡
2017年6月	中層	6LDK	160㎡〜	1,280万	7.92万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8万/㎡
2017年1月	低層	3DK	60㎡〜	580万	9.45万/㎡
2016年12月	中層	6LDK	160㎡〜	1,580万	9.77万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.78万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.79万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.48万/㎡
2016年2月	中層	6LDK	160㎡〜	1,580万	9.77万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.78万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,120万	15.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.7万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.98万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,444円。

3LDK

64,444円

55,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	55,000円	749円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	817円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	817円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	977円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,054円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,174円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	952円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	994円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。