アルファステイツ屋島西町
香川県高松市屋島西町2453-30 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2023年は16.1万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均1,780万円です。3SLDKが最も高く平均2,505万円、２ＬＤＫは平均1,496万円です。
２ＬＤＫ
1,496万
4件
３ＬＤＫ
1,780万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,891万
2件
４ＬＤＫ
2,009万
5件
3SLDK
2,505万
3件
4LDK
2,431万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,496万 | 494万 | 2,895万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,780万 | 569万 | 2,984万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,891万 | 1,847万 | 1,934万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,009万 | 1,400万 | 2,771万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,505万 | 1,680万 | 2,971万 |
| 4LDK | 3件 | 2,431万 | 1,700万 | 2,865万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2453-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 97.82m² ～ 104.52m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
🚉
徒歩15分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| ダイアパレス屋島 | 1986 | 65戸 | 5.7万 | 350万 |
| ダイアパレス屋島第2 | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地1号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地2号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス屋島第4 | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
| アルファステイツ屋島III | 1995 | 38戸 | 11.8万 | 1,000万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 18.3万 | - | 16.1万 |
| 4LDK | 17.6万 | 15.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額114,000円。
4LDK
90,000〜130,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 957円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 861円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 90,000円 | 861円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。