サーパス栗林公園レジデンス
香川県高松市藤塚町1丁目12-28 | 築8年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41.6万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
34.1〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×2.854
補正係数 ×2.854
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,753万円です。4LDKが最も高く平均4,923万円、3LDKは平均3,753万円です。
3LDK
3,753万
9件
4LDK
4,923万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,753万 | 2,980万 | 4,572万 |
| 4LDK | 2件 | 4,923万 | 4,857万 | 4,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（41.2万円）と比べて2.4万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
7件
41.2万/㎡
6-10階
4件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市藤塚町1丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.36m² ～ 90.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 大京穴吹建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
栗林小学校
中学校
桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス栗林公園レジデンス | 2018 | 50戸 | 44.1万 | 3,980万 |
| アルファライフ中央通り | 2014 | 45戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| サーパス栗林公園ミッドグラン | 2024 | 40戸 | 50.5万 | 4,050万 |
| ダイアパレス栗林公園東 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 2,290万 |
| ダイアパレスロワイアル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス栗林1丁目 | 2005 | 24戸 | 27.3万 | 2,730万 |
| 岩清尾マンション | 1984 | 51戸 | 11.1万 | 198万 |
| ダイアパレスロワイヤル栗林公園 | 1997 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス中野町 | 1998 | 20戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ダイアパレスパークスクエア栗林 | 2003 | 14戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| アイランドコート栗林 | 1996 | 30戸 | 19.5万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 90.26㎡ | 41.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.3万 | 40.9万 | 44.0万 | 36.4万 | 44.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,100万 | 45.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 41万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 42.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額143,000円。
3LDK
130,000〜150,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。