クレアホームズ番町ザパークフロントタワー
香川県高松市番町1丁目10-13 | 築4年 | 91戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は58.8〜57.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
48.0〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×3.767
補正係数 ×3.767
代表面積 82.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均5,618万円です。3LDKが最も高く平均5,618万円、2SLDKは平均4,760万円です。
2SLDK
4,760万
2件
3LDK
5,618万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,760万 | 4,540万 | 4,980万 |
| 3LDK | 4件 | 5,618万 | 4,380万 | 6,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（52.6万円）と比べて12.8万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
52.6万/㎡
11-20階
3件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市番町1丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 100.42m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市役所西バス停駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
🚉
徒歩10分
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
🚉
徒歩16分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
🚉
徒歩16分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
🚉
徒歩17分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
新番町小学校
中学校
紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ番町ザパークフロントタワー | 2022 | 91戸 | 52.9万 | 4,380万 |
| クレアホームズ番町 | 2022 | 3戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| アルファガーデン中央公園 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中央公園 | 2014 | 56戸 | 38.6万 | 2,650万 |
| コルソグロワール天神前 | 1988 | 18戸 | 10.3万 | 700万 |
| ロイヤルガーデン県庁前 | 2006 | 45戸 | 36.2万 | 2,350万 |
| ダイアパレス番町 | 2001 | 26戸 | - | - |
| 労住協第24ビル番町マンション | 1981 | 45戸 | 8.9万 | 730万 |
| アルファステイツ天神前 | 2022 | 56戸 | 44.9万 | 3,970万 |
| ザ・レジデンス丸亀町グリーン | 2012 | 96戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン番町ザ・プレミアム | 2028 | 83戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 72.93㎡ | 65.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 63.0万 | 52.6万 |
| 2SLDK | 52.6万 | - | 68.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,250万 | 52.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 17〜20階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 63.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。