アルファライフ栗林駅北
香川県高松市花園町１丁目１２８７－５ | 築17年 | 54戸
推定相場
アルファライフ栗林駅北
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（19.6万円）を20.4%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には116,429円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.4万円/㎡
補正係数 ×2.259
代表面積 64.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,882万円です。3LDKが最も高く平均2,084万円、2LDKは平均1,882万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,882万 | 1,280万 | 2,200万 |
| 3LDK | 4件 | 2,084万 | 1,923万 | 2,351万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市花園町１丁目１２８７－５ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-11（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.66m² ～ 67.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
花園駅
琴電長尾線
🚉
徒歩8分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ栗林駅北 | 2009 | 54戸 | 23.6万 | 1,280万 |
| アルファライフ花園小学校前 | 2009 | 54戸 | - | - |
| コトデン花園グランドマンション | 1982 | 45戸 | 8.9万 | 640万 |
| フローレンス花園公園グランドアーク | 2009 | 28戸 | 26.4万 | 2,430万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅東 | 2019 | 59戸 | - | - |
| アルファステイツ栗林 | 1997 | 55戸 | 30.4万 | 2,590万 |
| アルファスマート栗林駅東 | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,630万 |
| アルファライフ松島公園2 | 2010 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| ダイアパレス楠上 | 1996 | 74戸 | 19.8万 | 1,400万 |
| ダイアパレス塩上 | 1986 | 49戸 | 16.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.2万 | - | - | 24.7万 | 27.3万 | - | 23.6万 |
| 3LDK | - | 23.0万 | 25.2万 | - | 23.7万 | 25.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額120,500円。3LDKなら月額120,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,908円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。