ダイアパレス錦町
香川県高松市錦町1丁目11-13 | 築41年 | 1棟
このページは1棟をまとめたダイアパレス錦町全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、13年間で19.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,750円から2025年には41,000円へ、37.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜9.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 29.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均403万円です。2LDKが最も高く平均1,043万円、1Kは平均403万円です。
1K
403万
9件
1DK
600万
4件
2LDK
1,043万
2件
3K
926万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 403万 | 300万 | 461万 |
| 1DK | 4件 | 600万 | 459万 | 840万 |
| 2LDK | 2件 | 1,043万 | 1,024万 | 1,062万 |
| 3K | 3件 | 926万 | 660万 | 1,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（13.5万円）と比べて4.6万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.5万/㎡
4-7階
13件
14.1万/㎡
8階以上
2件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市錦町1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 19.23m² ～ 57.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス錦町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 8階建 | 58戸 | 40件 | 13.7万 | 278件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 12階建 | 23戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高松築港駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立新番丁小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス錦町 | 1985 | 58戸 | 13.9万 | 300万 |
| ザ・サーパス高松錦町 | 2026 | 113戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン高松駅南 | 2015 | 85戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| ロイヤルガーデン錦町1丁目 | 2014 | 42戸 | 34.4万 | 3,280万 |
| サーパス錦町中央 | 2006 | 47戸 | 40.5万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション高松錦町 | 2002 | 18戸 | - | - |
| サーパス錦町 | 1996 | 28戸 | 29.0万 | 2,200万 |
| 労住協第25ビル兵庫町マンション | 1981 | 51戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| アルファステイツ高松駅前2 | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ファミール錦町 | 1996 | 70戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| アルファパークナード高松ザ・タワー | 2017 | 134戸 | 48.5万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 75.18㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 12.9万 | 12.5万 | - | - | 13.0万 | - | 13.9万 |
| 3K | - | - | - | - | - | 18.1万 | 13.4万 | - |
| 1DK | 11.8万 | - | - | 21.6万 | 15.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 16.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 13.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 780万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 780万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 16.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 640万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 298万 | 13.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 11.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 15.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 9.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額33,105円。3DKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
37,000〜47,000円
40,833円
1R
39,000〜47,000円
43,167円
1K
26,000〜55,000円
33,105円
1DK
39,000〜55,000円
49,103円
2DK
60,000〜63,000円
61,500円
2LDK
48,000〜73,000円
61,333円
3DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
103件
5〜8万
30件
8〜10万
6件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,528円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。