勝賀ハイツ
香川県高松市塩上町2丁目2-22 | 築52年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、10年間で56.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
6.7〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.563
補正係数 ×0.563
代表面積 54.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均795万円です。1LDKが最も高く平均804万円、3DKは平均656万円です。
1LDK
804万
6件
2LDK
795万
6件
3DK
656万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 804万 | 650万 | 1,053万 |
| 2LDK | 6件 | 795万 | 716万 | 920万 |
| 3DK | 3件 | 656万 | 431万 | 768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
10.5万/㎡
4-7階
12件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市塩上町2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 49.42m² ～ 75.03m² |
| 管理会社 | アパマン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高松駅
JR高徳線 / JR予讃線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 勝賀ハイツ | 1974 | 38戸 | 13.1万 | 750万 |
| ラ・パルフェ・ド・コリドール | 1989 | 39戸 | 6.5万 | 180万 |
| アルファライフ瓦町駅東II | 2018 | 36戸 | 37.1万 | 2,200万 |
| アルファライフ瓦町駅東 | 2016 | 54戸 | 38.4万 | 2,080万 |
| アルファライフ築地 | 2009 | 28戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ダイアパレス築地 | 1990 | 79戸 | - | - |
| アルファライフ瓦町駅東2 | 2018 | 36戸 | - | - |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| アルファライフ瓦町北 | 2006 | 54戸 | 41.6万 | 2,400万 |
| メゾン築地 | 1982 | 20戸 | 4.7万 | 250万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 15.2万 | 13.3万 |
| 2LDK | 9.4万 | - | 8.7万 | 8.6万 | 12.6万 | - |
| 3DK | 7.6万 | - | 5.1万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 8.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 470万 | 8.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.11万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 450万 | 6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
55,000〜63,000円
59,000円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 936円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。