ラ・パルフェ・ド・コリドール

香川県高松市塩上町2丁目3-3 | 築37年 | 39戸

推定相場

ラ・パルフェ・ド・コリドール

売買㎡単価の推移

20万10万0万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の11.3万/㎡から2025年は10.2万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

4万3万2万1万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の30,250円から2026年には25,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.6万円/㎡

レンジ

10.9〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 19.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

22件

254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	254万	170万	402万

階数別の㎡単価

1-3階

10万/㎡

13件

4-7階

9.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	香川県高松市塩上町2丁目3-3
築年月	1989-09（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	19.00m² ～ 27.60m²
分譲会社	マルコー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

瓦町駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・パルフェ・ド・コリドール	1989	39戸	6.5万	180万
勝賀ハイツ	1974	38戸	13.1万	750万
アルファライフ瓦町駅東II	2018	36戸	37.1万	2,200万
アルファライフ瓦町駅東	2016	54戸	38.4万	2,080万
アルファライフ築地	2009	28戸	27.1万	1,730万
ダイアパレス築地	1990	79戸	-	-
アルファライフ瓦町駅東2	2018	36戸	-	-
朝日プラザ高松エルグ	1991	58戸	23.6万	1,380万
アルファライフ瓦町北	2006	54戸	41.6万	2,400万
メゾン築地	1982	20戸	4.7万	250万
ロイヤルガーデン片原町駅南	2022	98戸	56.7万	3,540万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
180万円	19.5㎡	9.2万円	ワンルーム	-	南
230万円	19㎡	12.1万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	11.3万	10.4万	10.6万	8.7万	6.5万	10.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1R	25㎡〜	260万	9.42万/㎡
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	230万	12.11万/㎡
2025年4月	高層	1R	25㎡〜	350万	12.69万/㎡
2025年10月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2024年1月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2023年9月	高層	1R	25㎡〜	250万	9.06万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	170万	8.72万/㎡
2023年6月	中層	1R	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2023年4月	中層	1R	25㎡〜	280万	10.15万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.53万/㎡
2023年10月	中層	1R	25㎡〜	190万	6.89万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.75万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.26万/㎡
2022年7月	低層	1R	15㎡〜	230万	11.8万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.75万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	185万	9.49万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の99%）で、平均月額26,820円。

ワンルーム

26,820円

17,000〜35,000円

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,179円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,015円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,128円/㎡
2025年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,051円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,179円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,421円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	906円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,842円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,015円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,421円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,385円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,231円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。