ダイアパレス三条

香川県高松市三条町238-4 | 築38年 | 45戸

推定相場

ダイアパレス三条

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2021年は13.1万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.4万円/㎡

レンジ

12.2〜16.6万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 79.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 623件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,002万円、3LDKは平均1,026万円です。

3SLDK

2件

1,200万

3LDK

4件

1,026万

4LDK

5件

2,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	1,200万	1,200万	1,200万
3LDK	4件	1,026万	862万	1,203万
4LDK	5件	2,002万	1,809万	2,240万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（11.6万円）と比べて3.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.6万/㎡

8件

4-7階

10.9万/㎡

2件

8階以上

15.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市三条町238-4
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	60.74m² ～ 93.31m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

伏石駅

琴電琴平線

徒歩8分

🚉

高松駅

JR高徳線 / JR予讃線

徒歩13分

🚉

三条駅

琴電琴平線

徒歩13分

学区情報

小学校

高松市立太田小学校

中学校

高松市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三条	1988	45戸	15.9万	1,480万
サーパス三条スクエアガーデン	2018	62戸	32.4万	2,340万
ジョイフルプラザ三条	2004	23戸	19.8万	1,560万
サーパス三条ウエストガーデン	2016	69戸	34.9万	2,980万
アルファステイツ三条	2002	27戸	26.6万	2,280万
ロイヤルガーデン三条	2007	52戸	-	-
アルファステイツ三条2	2004	32戸	22.1万	1,700万
ロイヤルガーデン三条第2	2011	45戸	35.7万	2,500万
アルファスマート三条	2026	89戸	-	-
仏生山ハイツ2	1973	12戸	-	-
仏生山ハイツ	1974	16戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021
4LDK	11.9万	-	-	18.8万	17.7万	15.9万
3LDK	-	-	-	10.6万	-	11.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.87万/㎡
2021年1月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	900万	11.35万/㎡
2021年1月	3〜4階	3SLDK	75㎡〜	900万	11.97万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	902万	11.37万/㎡
2021年1月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	1,000万	15.06万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,650万	17.69万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	750万	9.46万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,750万	18.76万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	888万	11.19万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	888万	11.19万/㎡
2017年4月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	780万	12.11万/㎡
2014年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	800万	12.42万/㎡
2014年6月	1〜2階	ー	60㎡〜	500万	8.24万/㎡
2013年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,060万	11.36万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,160万	12.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額82,500円が相場です。

2SLDK

63,333円

60,000〜70,000円

3LDK

82,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	70,000円	882円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	75,000円	945円/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,008円/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2017年3月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	70,000円	1,086円/㎡
2017年2月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	931円/㎡
2017年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	60,000円	988円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。