サーパス桜町第2
香川県高松市桜町1丁目6-2 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス桜町第2全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.5万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、8年間で18.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.6〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.787
補正係数 ×1.787
代表面積 76.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 623件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均2,686万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,217万円、３ＬＤＫは平均2,225万円です。
３ＬＤＫ
2,225万
12件
４ＬＤＫ
3,217万
5件
3LDK
2,686万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,225万 | 1,593万 | 3,413万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,217万 | 2,626万 | 4,021万 |
| 3LDK | 13件 | 2,686万 | 1,680万 | 4,528万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 73.07m² ～ 100.20m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス桜町第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス桜町第2 |
1997年 | 7階建 | 23戸 | 15件 | 22.29万 | 2件 | 1件 |
|
本体 サーパス桜町第2 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
栗林駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桜町第2 | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファ桜町 | 1988 | 29戸 | 10.7万 | 200万 |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| ダイアパレス桜町 | 1985 | 31戸 | 9.0万 | 540万 |
| 桜町マンション | 1978 | 137戸 | 14.0万 | 999万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| アルファガーデン桜町2 | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| アルファステイツ桜町2 | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| クレアホームズ桜町 | 2024 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,130万円 | 98.19㎡ | 21.7万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.5万 | 26.9万 | 20.7万 | 23.0万 | 21.6万 | 21.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 26.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。