フローレンス木太6区グランドアーク
香川県高松市木太町2754-1 | 築18年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で4.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
25.4〜38.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.998
補正係数 ×1.998
代表面積 89.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,384万円です。4LDKが最も高く平均2,820万円、3LDKは平均2,384万円です。
3LDK
2,384万
10件
4LDK
2,820万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,384万 | 2,125万 | 2,756万 |
| 4LDK | 7件 | 2,820万 | 1,780万 | 4,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
20.7万/㎡
4-7階
3件
22.2万/㎡
8階以上
12件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2754-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 83.53m² ～ 108.02m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 奥村組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス木太6区グランドアーク | 2008 | 58戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| イトーピア木太町 | 1996 | 42戸 | 17.3万 | 1,190万 |
| ダイアパレスプルミエール木太町 | 1996 | 28戸 | 9.8万 | 730万 |
| サントノーレ木太6区 | 2004 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ木太II | 1991 | 36戸 | - | - |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| サーパス木太第3 | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| サーパス木太第5 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.9万 | 19.9万 | - | - | 21.3万 | 19.9万 |
| 3LDK | 18.9万 | 20.9万 | - | 19.4万 | 23.7万 | - | 21.6万 | 24.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,360万 | 21.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,800万 | 25.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。