サーパス木太第3
香川県高松市木太町2627-1 | 築30年 | 28戸
推定相場
サーパス木太第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（20.0万円）より2.8%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より10.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、10年間で29.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
25.5〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
16.8万円/㎡
補正係数 ×1.686
代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,811万円です。4LDKが最も高く平均1,811万円、2SLDKは平均1,428万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,428万 | 880万 | 1,695万 |
| 3LDK | 3件 | 1,486万 | 880万 | 1,823万 |
| 4LDK | 6件 | 1,811万 | 1,482万 | 2,367万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2627-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 68.65m² ～ 90.06m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日川駅
琴電志度線
🚉
徒歩8分
木太町駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木太第3 | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| サーパス木太第5 | 2000 | 31戸 | - | - |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| ダイアパレス木太第2 | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| アルファステイツ木太II | 1991 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレスプルミエール木太町 | 1996 | 28戸 | 9.8万 | 730万 |
| フローレンス木太6区グランドアーク | 2008 | 58戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 13.7万 | - | - | 12.8万 | 20.4万 |
| 3LDK | 15.8万 | 15.5万 | - | - | - | - | 12.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 16.6万 | 16.0万 | 14.3万 | 14.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。