エーブル木太
香川県高松市木太町2630 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、12年間で21.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
786万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 786万 | 590万 | 1,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（8.7万円）と比べて2.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
8.7万/㎡
4-7階
2件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2630 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 72.24m² |
| 施工会社 | 大東建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日川駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーブル木太 | 1990 | 20戸 | 8.8万 | 590万 |
| サーパス木太第3 | 1996 | 28戸 | 19.4万 | 1,390万 |
| サーパス木太第5 | 2000 | 31戸 | - | - |
| アルファルネス木太町 | 1998 | 46戸 | 11.3万 | 850万 |
| サーパス木太北部小グランテラス | 2020 | 49戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| アルファステイツ木太II | 1991 | 36戸 | - | - |
| ダイアパレスエクセラン木太 | 2002 | 45戸 | 19.5万 | 1,460万 |
| ダイアパレス木太第2 | 1998 | 41戸 | 9.1万 | 780万 |
| ダイアパレスプルミエール木太町 | 1996 | 28戸 | 9.8万 | 730万 |
| フローレンス木太6区グランドアーク | 2008 | 58戸 | 19.9万 | 1,780万 |
| イトーピア木太町 | 1996 | 42戸 | 17.3万 | 1,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 69.71㎡ | 10.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 7.9万 | 7.9万 | 10.0万 | 8.8万 | 8.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。