ダイアパレスエクセラン木太

香川県高松市木太町2665-1 | 築24年 | 45戸

推定相場

ダイアパレスエクセラン木太

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の17.6万/㎡から2023年は13.9万/㎡へ、6年間で21.0%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には94,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.0万円/㎡

レンジ

24.3〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.695

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 619件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,523万円です。3LDKが最も高く平均1,523万円、4LDKは平均1,466万円です。

3LDK

10件

1,523万

4LDK

5件

1,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,523万	1,114万	2,097万
4LDK	5件	1,466万	1,130万	1,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて4.3万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

5件

4-7階

15.8万/㎡

8件

8階以上

19万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市木太町2665-1
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	67.40m² ～ 110.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

春日川駅

琴電志度線

徒歩6分

学区情報

小学校

高松市立木太北部小学校

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスエクセラン木太	2002	45戸	19.5万	1,460万
アルファルネス木太町	1998	46戸	11.3万	850万
サーパス木太第5	2000	31戸	-	-
サーパス木太北部小グランテラス	2020	49戸	34.1万	2,680万
ダイアパレス木太第2	1998	41戸	9.1万	780万
エーブル木太	1990	20戸	8.8万	590万
サーパス木太第3	1996	28戸	19.4万	1,390万
アルファステイツ木太II	1991	36戸	-	-
朝日プラザウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
ダイアパレスプルミエール木太町	1996	28戸	9.8万	730万
サントノーレ木太6区	2004	32戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023
4LDK	-	-	-	17.8万	11.1万
3LDK	17.6万	16.1万	13.8万	-	19.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,130万	10.22万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	1,330万	12.03万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.47万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.11万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	18.11万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	17.23万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	970万	13.6万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.44万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.72万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.14万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.5万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.76万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額92,111円。

3LDK

92,111円

90,000〜97,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,293円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,293円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,186円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,363円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,278円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。