オータニマンション
香川県高松市上之町3丁目6 | 築52年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2025年は8万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2023年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・12件）で、平均851万円です。3SLDKが最も高く平均1,009万円、4LDKは平均851万円です。
3SLDK
1,009万
4件
3LDK
958万
2件
4LDK
851万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 1,009万 | 893万 | 1,080万 |
| 3LDK | 2件 | 958万 | 956万 | 960万 |
| 4LDK | 12件 | 851万 | 296万 | 1,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、1-3階（8.0万円）と比べて0.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
8万/㎡
4-7階
15件
6.5万/㎡
8階以上
3件
8.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市上之町3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 82.60m² ～ 117.60m² |
| 施工会社 | 鹿島建設四国支店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三条駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オータニマンション | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 890万 |
| 大谷マンション | 1974 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ上之町2 | 2008 | 75戸 | 34.3万 | 2,750万 |
| パシフィック花の宮 | 1992 | 61戸 | 16.2万 | 1,290万 |
| サーパス伏石町レジデンス | 2018 | 73戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| サンライフヤマサキ | 1989 | 4戸 | - | - |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデン三条駅前 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| サーパス桜町 | 1991 | 13戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| 滝ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 88.56㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 890万円 | 100.65㎡ | 8.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6.0万 | - | 6.1万 | 5.7万 | 4.3万 | 7.5万 | 5.5万 | 7.1万 |
| 3SLDK | 8.6万 | 10.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 799万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 799万 | 7.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 260万 | 2.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 799万 | 7.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 890万 | 7.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 799万 | 7.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 490万 | 4.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 490万 | 4.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 590万 | 5.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 690万 | 6.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 690万 | 6.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 700万 | 5.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 630万 | 7.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 890万 | 8.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 560万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の53%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
3SLDK
65,000〜85,000円
70,000円
3LDK
70,000〜90,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
4件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 734円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 734円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 70,000円 | 595円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 734円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 734円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 790円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 862円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 734円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 847円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 70,000円 | 595円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 70,000円 | 595円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 90,000円 | 765円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 90,000円 | 765円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 848円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 90,000円 | 765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。