ダイアパレスラミューズ太田
香川県高松市太田上町67-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、10年間で12.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 619件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均1,084万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,839万円、3SLDKは平均1,017万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万
3件
３ＬＤＫ
1,084万
8件
４ＬＤＫ
1,839万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,236万
2件
2SLDK
1,137万
3件
3SLDK
1,017万
5件
3LDK
1,107万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,533万 | 1,252万 | 1,969万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,084万 | 873万 | 1,313万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,839万 | 1,593万 | 2,048万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,236万 | 1,040万 | 1,432万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,137万 | 1,040万 | 1,204万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,017万 | 793万 | 1,646万 |
| 3LDK | 6件 | 1,107万 | 988万 | 1,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
6件
10.9万/㎡
4-7階
9件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田上町67-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 76.38m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
太田駅
琴電琴平線
🚉
徒歩32分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスラミューズ太田 | 1996 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| ビッグワン太田 | 1991 | 22戸 | 10.4万 | 850万 |
| アルファステイツ太田3 | 1998 | 61戸 | - | - |
| ダイアパレス太田第2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| アルファスマート太田 | 2023 | 67戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ダイアパレス太田第5 | 1997 | 53戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| アルファパーク太田 | 1989 | 89戸 | 11.4万 | 830万 |
| アルファスマート仏生山駅前 | 2024 | 44戸 | 46.1万 | 3,900万 |
| 仏生山ハイツ1 | 1974 | 16戸 | 6.0万 | 298万 |
| サーパス仏生山 | 1995 | 61戸 | 24.5万 | 1,770万 |
| アルファスマート仏生山駅 | 2019 | 58戸 | 41.0万 | 2,550万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 76.38㎡ | 7.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 780万円 | 70.74㎡ | 11万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14.6万 | - | - | - | 10.3万 | 9.7万 | - |
| 3LDK | - | 12.2万 | 12.2万 | 12.2万 | 13.4万 | 13.4万 | - |
| 2SLDK | 11.2万 | - | 12.2万 | 11.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2SLDK
60,000〜70,000円
67,500円
3LDK
60,000〜75,000円
70,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。