テルセーラ高松
香川県高松市香西北町309-1 | 築34年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.8万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の86%・31件）で、平均626万円です。1SLDKが最も高く平均1,056万円、4LDKは平均626万円です。
1SLDK
1,056万
3件
3LDK
651万
2件
4LDK
626万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,056万 | 980万 | 1,189万 |
| 3LDK | 2件 | 651万 | 609万 | 692万 |
| 4LDK | 31件 | 626万 | 331万 | 1,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-3階（5.9万円）と比べて2.2万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
5.9万/㎡
4-7階
16件
9.2万/㎡
8階以上
8件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市香西北町309-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 73.03m² ～ 82.95m² |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | アイランドプランニング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
香西駅
JR予讃線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テルセーラ高松 | 1992 | 44戸 | 11.8万 | 980万 |
| 労住協第３１ビル香西グランドマンション | 1982 | 77戸 | 5.8万 | 450万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 14.5万 | 11.9万 |
| 4LDK | 8.6万 | 7.8万 | 7.2万 | 7.9万 | 5.3万 | 6.9万 | 10.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 9.5万 | 9.5万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 799万 | 10.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 799万 | 10.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 430万 | 5.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 378万 | 4.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 378万 | 4.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 495万 | 6.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。