アルファスマート仏生山駅
香川県高松市仏生山町甲817 | 築7年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の32.6万/㎡から2025年は41万/㎡へ、6年間で25.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜117,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,541万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,541万 | 2,168万 | 3,227万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
39.1万/㎡
4-7階
3件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市仏生山町甲817 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 75.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
仏生山駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート仏生山駅 | 2019 | 58戸 | 41.0万 | 2,550万 |
| 仏生山ハイツ１ | 1974 | 16戸 | 6.0万 | 298万 |
| サーパス仏生山 | 1995 | 61戸 | 24.5万 | 1,770万 |
| アルファスマート仏生山駅前 | 2024 | 44戸 | 46.1万 | 3,900万 |
| ビッグワン太田 | 1991 | 22戸 | 10.4万 | 850万 |
| ダイアパレスラミューズ太田 | 1996 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 36.9万 | 35.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,500円。
3LDK
110,000〜130,000円
118,500円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。