畑田の土地相場
香川県綾歌郡綾川町畑田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡綾川町畑田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約31件、前年比-44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,499円高くなります。
4m未満
4件
13万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて37%の差があります。
不整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
22万/坪
南
5件
14万/坪
西
5件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
南東
5件
10万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
632万円
取引実績
31件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
860万円
97坪〜（320㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
770万円
88坪〜（290㎡〜）
8.8万/坪
2023年第3四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
260万円
24坪〜（80㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
590万円
76坪〜（250㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
360万円
79坪〜（260㎡〜）
4.6万/坪
2022年第1四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,742 | - |
| 2017 | 24,456 | - |
| 2019 | 24,072 | +18 |
| 2021 | 23,563 | +32 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
| 2024 | 22,906 | -52 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の土地マップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
畑田は綾歌郡綾川町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の陶とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
畑田 ◀
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6.3万/坪
畑田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾歌郡綾川町畑田字藤原岡１６６４番３５ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 挿頭丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）