萱原の土地相場
香川県綾歌郡綾川町萱原 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡綾川町萱原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約62件、前年比-22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,960円高くなります。
4m未満
8件
12万/坪
4〜6m
33件
14万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
13件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
25件
16万/坪
ほぼ台形
19件
16万/坪
不整形
15件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
7件
18万/坪
南
10件
17万/坪
北
9件
17万/坪
西
14件
15万/坪
南東
4件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
北東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼22.5%
平均価格
785万円
取引実績
62件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+47.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
550万円
178坪〜（590㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
530万円
44坪〜（145㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,742 | - |
| 2017 | 24,456 | - |
| 2019 | 24,072 | +18 |
| 2021 | 23,563 | +32 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
| 2024 | 22,906 | -52 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の土地マップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
萱原は綾歌郡綾川町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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萱原 ◀
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9.0万/坪