陶の土地相場
香川県綾歌郡綾川町陶 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県綾歌郡綾川町陶の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,811円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
14万/坪
ほぼ台形
24件
12万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
6件
17万/坪
北西
4件
15万/坪
東
9件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
南
10件
12万/坪
西
6件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
北
16件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
738万円
取引実績
60件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で54.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2022年第4四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2022年第1四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第4四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2020年第4四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,742 | - |
| 2017 | 24,456 | - |
| 2019 | 24,072 | +18 |
| 2021 | 23,563 | +32 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
| 2024 | 22,906 | -52 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の土地マップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
陶は綾歌郡綾川町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の滝宮とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
陶 ◀
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7.1万/坪
陶周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾歌郡綾川町陶字澁市５７６３番１１外 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 陶 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）