陶の一戸建て相場
香川県綾歌郡綾川町陶 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
香川県綾歌郡綾川町陶の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約55件、前年比-52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,794万円。軽量鉄骨造（1,002万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,794万
木造
37件
1,823万
軽量鉄骨造
3件
1,002万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
543万
80〜100㎡
9件
1,484万
100〜120㎡
14件
1,634万
120〜150㎡
11件
1,461万
150㎡以上
14件
2,898万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,441万
4〜6m
27件
1,641万
6〜8m
10件
3,397万
8m以上
12件
2,047万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
1,281万円
取引実績
55件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
890㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
980万円
520㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
570㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
850万円
150㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
2024年第1四半期
110万円
130㎡〜
0.8万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,742 | - |
| 2017 | 24,456 | - |
| 2019 | 24,072 | +18 |
| 2021 | 23,563 | +32 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
| 2024 | 22,906 | -52 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の一戸建てマップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
陶は綾歌郡綾川町内4地区中3位（上位25%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の滝宮とは44%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
陶 ◀
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4.7万
陶周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾歌郡綾川町陶字澁市５７６３番１１外 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 陶 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）