畑田の一戸建て相場
香川県綾歌郡綾川町畑田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
香川県綾歌郡綾川町畑田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約54件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,502万円。木造（1,081万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,502万
木造
36件
1,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
958万
80〜100㎡
19件
971万
100〜120㎡
8件
1,419万
120〜150㎡
7件
1,397万
150㎡以上
8件
1,582万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,949万
4〜6m
30件
1,206万
6〜8m
14件
1,112万
8m以上
6件
1,637万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
904万円
取引実績
54件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
1万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
640万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
250㎡〜
8.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
320万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
650万円
300㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
340万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
1200㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾歌郡綾川町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-13人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,742 | - |
| 2017 | 24,456 | - |
| 2019 | 24,072 | +18 |
| 2021 | 23,563 | +32 |
| 2023 | 23,189 | +5 |
| 2024 | 22,906 | -52 |
所得: 平均300万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾歌郡綾川町の一戸建てマップ
綾歌郡綾川町内のエリアランキング
畑田は綾歌郡綾川町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の陶とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
畑田 ◀
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3.6万
畑田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾歌郡綾川町畑田字藤原岡１６６４番３５ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 挿頭丘 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）