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TOP›香川県›綾歌郡宇多津町›浜七番丁›ツインタワー瀬戸大橋タワー31

ツインタワー瀬戸大橋タワー31

香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 | 築32年 | 254戸

推定相場
ツインタワー瀬戸大橋タワー31
最新データ 2026年2月
売買28件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（26.8万円）より37.8%低く、綾歌郡宇多津町全体の平均（21.4万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で14.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には79,400円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.1〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 75.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 56件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,262万円です。3LDKが最も高く平均1,262万円、1LDKは平均809万円です。
1LDK 10件 809万円
2LDK 5件 1,163万円
3LDK 13件 1,262万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 809万 650万 980万
2LDK 5件 1,163万 1,086万 1,280万
3LDK 13件 1,262万 780万 1,996万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（13.4万円）と比べて2.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 13.4万/㎡ 6件
6-10階 15万/㎡ 6件
11-20階 15.8万/㎡ 11件
21階以上 16.3万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2
築年月1994-02（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数254戸
専有面積43.72m² ～ 110.72m²
分譲会社日興不動産
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
徒歩7分
🚉
丸亀駅
JR予讃線
徒歩46分

学区情報

小学校
宇多津町立宇多津北小学校
中学校
宇多津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ツインタワー瀬戸大橋タワー31 1994 254戸 16.7万 900万
ツインタワー瀬戸大橋タワー14 1993 254戸 17.5万 1,420万
ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園 2025 102戸 46.9万 3,480万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁 2002 38戸 19.9万 1,280万
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第2 2013 40戸 - -
アルファライフ宇多津駅前 2009 32戸 26.0万 1,380万
アルファステイツ宇多津四番丁 2008 33戸 22.0万 1,980万
アルファライフ宇多津 2014 52戸 - -
ロイヤルガーデン宇多津四番丁第3 2023 35戸 39.0万 2,730万
ロイヤルガーデン宇多津五番丁 2002 36戸 20.4万 1,980万
宇多津ヴィラオートリ 1991 60戸 13.0万 1,100万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
680万円 48.27㎡ 14.1万円 1LDK - -
700万円 48.12㎡ 14.5万円 1LDK - 南東
800万円 54.05㎡ 14.8万円 1LDK - -
880万円 57.89㎡ 15.2万円 1LDK - 北西
1,480万円 83.74㎡ 17.7万円 3LDK - 南
1,690万円 81.22㎡ 20.8万円 3LDK - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 15件
1,000〜2,000万 13件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 15.7万 - 13.2万 - - - 15.0万 16.7万
3LDK 13.8万 10.6万 - - 13.0万 16.6万 18.4万 17.7万
2LDK 15.6万 - - 13.6万 - - 17.9万 17.9万
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 900万 16.66万/㎡
2026年1月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.68万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2025年9月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 700万 14.55万/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.24万/㎡
2025年1月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.35万/㎡
2025年1月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 880万 15.93万/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 45㎡〜 700万 14.55万/㎡
2025年11月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,180万 14.1万/㎡
2025年10月 8〜14階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.87万/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 1,990万 24.51万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.68万/㎡
2024年1月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.59万/㎡
2023年11月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 980万 13万/㎡
2022年9月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2022年11月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2021年11月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 680万 13.18万/㎡
2020年9月 15〜21階 3LDK 90㎡〜 1,000万 10.59万/㎡
2019年9月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 1,200万 14.1万/㎡
2019年8月 22〜28階 3LDK 90㎡〜 1,280万 13.55万/㎡
2019年2月 15〜21階 1LDK 55㎡〜 980万 16.93万/㎡
2019年2月 8〜14階 1LDK 65㎡〜 980万 14.4万/㎡
2019年12月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2018年12月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 730万 14.15万/㎡
2017年8月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 980万 13万/㎡
2017年6月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 780万 10.35万/㎡
2016年4月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 650万 10.96万/㎡
2015年8月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 880万 15.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額68,529円。3LDKなら月額93,167円が相場です。
1LDK 68,529円 60,000〜80,000円
2LDK 81,000円 68,000〜90,000円
3LDK 93,167円 85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 33件
8〜10万 19件
10〜15万 1件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2024年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2024年2月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,219円/㎡
2024年2月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2024年10月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2023年9月 1〜7階 1LDK 50㎡〜 68,000円 1,318円/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,084円/㎡
2023年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2023年4月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 85,000円 998円/㎡
2023年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,084円/㎡
2023年2月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2023年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,056円/㎡
2023年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2022年8月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2022年8月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2022年6月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 68,000円 946円/㎡
2022年5月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,259円/㎡
2022年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2022年11月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,209円/㎡
2021年3月 22〜28階 2LDK 80㎡〜 80,000円 977円/㎡
2020年9月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2020年3月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2020年3月 8〜14階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,163円/㎡
2020年11月 8〜14階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡
2020年10月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 85,000円 1,026円/㎡
2019年8月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 63,000円 1,140円/㎡
2019年5月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 70,000円 974円/㎡
2019年10月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,176円/㎡
2018年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,230円/㎡
2018年5月 1〜7階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,382円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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