ロイヤルガーデン宇多津四番丁
香川県綾歌郡宇多津町浜四番丁45-15 | 築24年 | 38戸
推定相場
ロイヤルガーデン宇多津四番丁
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（27.0万円）より26.0%低く、綾歌郡宇多津町全体の平均（21.4万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.7万円/㎡
レンジ
10.3〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
17.7万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 55件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,412万円です。3LDKが最も高く平均1,412万円、2LDKは平均1,167万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,167万 | 850万 | 1,384万 |
| 3LDK | 11件 | 1,412万 | 1,083万 | 1,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.8万円）と比べて1.9万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜四番丁45-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 91.60m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 鹿島建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
学区情報
小学校
宇多津町立宇多津北小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁 | 2002 | 38戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| アルファステイツ宇多津四番丁 | 2008 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第2 | 2013 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第3 | 2023 | 35戸 | 39.0万 | 2,730万 |
| ツインタワー瀬戸大橋タワー31 | 1994 | 254戸 | 16.7万 | 900万 |
| ツインタワー瀬戸大橋タワー14 | 1993 | 254戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| アルファライフ宇多津駅前 | 2009 | 32戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| ロイヤルガーデン宇多津五番丁 | 2002 | 36戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| アルファライフ宇多津 | 2014 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園 | 2025 | 102戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン宇多津桜通り | 2021 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 64.22㎡ | 13.7万円 | 2LDK | - | - |
| 1,000万円 | 74.7㎡ | 13.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 64.22㎡ | 19.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 17.8万 | 18.5万 |
| 3LDK | 19.2万 | 20.1万 | 21.2万 | 21.0万 | 17.4万 | 14.4万 | 14.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,220万 | 14.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,320万 | 15.55万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,950万 | 21.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。