アルファライフ宇多津駅前
香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁93-7 | 築17年 | 32戸
推定相場
アルファライフ宇多津駅前
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（26.8万円）より2.8%低く、綾歌郡宇多津町全体の平均（21.4万円）を21.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2023年は26万/㎡へ、10年間で2.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均1,840万円、2LDKは平均1,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,477万 | 1,180万 | 1,700万 |
| 3LDK | 10件 | 1,618万 | 1,530万 | 1,690万 |
| 4LDK | 2件 | 1,840万 | 1,830万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁93-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.07m² ～ 71.97m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 高岸工務店 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
学区情報
小学校
宇多津町立宇多津北小学校
中学校
宇多津
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ宇多津駅前 | 2009 | 32戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| アルファライフ宇多津 | 2014 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第2 | 2013 | 40戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第3 | 2023 | 35戸 | 39.0万 | 2,730万 |
| ツインタワー瀬戸大橋タワー31 | 1994 | 254戸 | 16.7万 | 900万 |
| ツインタワー瀬戸大橋タワー14 | 1993 | 254戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁 | 2002 | 38戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| ロイヤルガーデン宇多津駅前南 | 2018 | 51戸 | - | - |
| 宇多津ヴィラオートリ | 1991 | 60戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| アルファステイツ宇多津四番丁 | 2008 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| ロイヤルガーデン宇多津五番丁 | 2002 | 36戸 | 20.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.1万 | 26.6万 | - | - | - | - | - | 26.0万 |
| 3LDK | 25.9万 | - | 25.7万 | 24.1万 | - | 25.1万 | 23.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額90,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。