ツインタワー瀬戸大橋タワー14
香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 | 築33年 | 254戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2022年は18.1万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2022年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,069万円です。3LDKが最も高く平均1,277万円、２ＬＤＫは平均1,045万円です。
２ＬＤＫ
1,045万
2件
３ＬＤＫ
1,171万
2件
2LDK
1,069万
5件
3LDK
1,277万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,045万 | 892万 | 1,197万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,171万 | 838万 | 1,504万 |
| 2LDK | 5件 | 1,069万 | 780万 | 1,574万 |
| 3LDK | 2件 | 1,277万 | 1,253万 | 1,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.3万円で、1-5階（12.9万円）と比べて3.4万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
12.9万/㎡
11-20階
3件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県綾歌郡宇多津町浜七番丁94-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 254戸 |
| 専有面積 | 43.72m² ～ 100.26m² |
| 施工会社 | 戸田建設・鴻池組ＪＶ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宇多津駅
瀬戸大橋線 / JR予讃線
学区情報
小学校
宇多津町立宇多津北小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインタワー瀬戸大橋タワー14 | 1993 | 254戸 | 17.5万 | 1,420万 |
| ツインタワー瀬戸大橋タワー31 | 1994 | 254戸 | 16.7万 | 900万 |
| ロイヤルガーデンシティ宇多津中央公園 | 2025 | 102戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁 | 2002 | 38戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第2 | 2013 | 40戸 | - | - |
| アルファライフ宇多津駅前 | 2009 | 32戸 | 26.0万 | 1,380万 |
| アルファステイツ宇多津四番丁 | 2008 | 33戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| アルファライフ宇多津 | 2014 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン宇多津四番丁第3 | 2023 | 35戸 | 39.0万 | 2,730万 |
| ロイヤルガーデン宇多津五番丁 | 2002 | 36戸 | 20.4万 | 1,980万 |
| 宇多津ヴィラオートリ | 1991 | 60戸 | 13.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.0万 | 12.4万 | 12.4万 | 18.1万 |
| 3LDK | - | 16.0万 | 15.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額66,500円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
1LDK
55,000〜70,000円
66,500円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。