松原の土地相場
香川県東かがわ市松原 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約43件、前年比+156.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,039円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
19件
4万/坪
長方形
8件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
5件
6万/坪
南
14件
4万/坪
西
7件
3万/坪
東
8件
2万/坪
北西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲156.9%
平均価格
445万円
取引実績
43件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で11.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
190万円
157坪〜（520㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
91坪〜（300㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
240万円
79坪〜（260㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
74万円
38坪〜（125㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
710万円
103坪〜（340㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
200万円
91坪〜（300㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
松原は東かがわ市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の引田とは48%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
松原 ◀
―
3.5万/坪