帰来の土地相場
香川県東かがわ市帰来 | 68件の成約データ
香川県東かがわ市帰来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,309円高くなります。
4m未満
31件
6万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて48%の差があります。
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
18件
6万/坪
ほぼ整形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
不整形
27件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
接面道路無
9件
6万/坪
南
12件
6万/坪
東
21件
5万/坪
西
13件
5万/坪
北
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
796万円
取引実績
68件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で22.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260万円
82坪〜（270㎡〜）
3.2万/坪
2024年第1四半期
330万円
118坪〜（390㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
540万円
79坪〜（260㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
290坪〜（960㎡〜）
5.5万/坪
2022年第2四半期
190万円
24坪〜（80㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
290万円
88坪〜（290㎡〜）
3.3万/坪
2022年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2022年第1四半期
230万円
32坪〜（105㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
帰来は東かがわ市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の白鳥とは13%の差。