三本松の土地相場
香川県東かがわ市三本松 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県東かがわ市三本松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,798円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
31件
7万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて62%の差があります。
台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
長方形
9件
6万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
12件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
南
13件
5万/坪
北
20件
5万/坪
西
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
608万円
取引実績
65件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪2万円へ、16年間で80.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
62万円
41坪〜（135㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3万/坪
2022年第4四半期
700万円
188坪〜（620㎡〜）
3.7万/坪
2022年第3四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2022年第2四半期
250万円
44坪〜（145㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5万/坪
2021年第4四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
三本松は東かがわ市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の帰来とは2%の差。
三本松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市三本松１２５６番１２外 | 3.7万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗,その他 | 三本松 220m |
| 東かがわ市三本松１９８９番７６ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三本松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）