川東の土地相場
香川県東かがわ市川東 | 33件の成約データ
香川県東かがわ市川東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,544円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
11件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
5件
7万/坪
西
8件
7万/坪
南
4件
6万/坪
東
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
831万円
取引実績
33件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪5万円へ、14年間で44.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,000万円
206坪〜（680㎡〜）
4.9万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
500万円
133坪〜（440㎡〜）
3.8万/坪
2019年第4四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2019年第4四半期
800万円
139坪〜（460㎡〜）
5.7万/坪
2019年第1四半期
500万円
109坪〜（360㎡〜）
4.6万/坪
2017年第2四半期
480万円
42坪〜（140㎡〜）
11.3万/坪
2017年第2四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2017年第2四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
川東は東かがわ市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価7.0万/坪。