白鳥の土地相場
香川県東かがわ市白鳥 | 80件の成約データ
香川県東かがわ市白鳥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,598円高くなります。
4m未満
17件
5万/坪
4〜6m
25件
5万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
24件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
5件
12万/坪
台形
7件
7万/坪
長方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
28件
6万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
不整形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
13件
9万/坪
北
17件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
東
21件
6万/坪
西
12件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
7件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
895万円
取引実績
80件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で14.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
810万円
157坪〜（520㎡〜）
5.1万/坪
2021年第2四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2020年第4四半期
150万円
42坪〜（140㎡〜）
3.5万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
490万円
181坪〜（600㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
160万円
67坪〜（220㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
240万円
100坪〜（330㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2020年第3四半期
210万円
47坪〜（155㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
白鳥は東かがわ市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の湊とは2%の差。
白鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市白鳥字田高田５８番１外 | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 讃岐白鳥 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）