西村の土地相場
香川県東かがわ市西村 | 35件の成約データ
香川県東かがわ市西村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,040円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて96%の差があります。
長方形
14件
8万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
10件
9万/坪
南
3件
7万/坪
北
4件
6万/坪
西
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
その他
2件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
650万円
取引実績
35件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200万円
60坪〜（200㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
200坪〜（660㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2021年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
180万円
44坪〜（145㎡〜）
4.1万/坪
2019年第1四半期
450万円
145坪〜（480㎡〜）
3.1万/坪
2015年第4四半期
200万円
166坪〜（550㎡〜）
1.2万/坪
2014年第3四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2013年第3四半期
210万円
91坪〜（300㎡〜）
2.3万/坪
2012年第3四半期
1,700万円
242坪〜（800㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東かがわ市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-118人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 32,365 | - |
| 2017 | 31,441 | - |
| 2019 | 30,212 | -239 |
| 2021 | 29,037 | -187 |
| 2023 | 27,900 | -168 |
| 2024 | 27,353 | -62 |
所得: 平均360万円（5年変化: +6.2%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東かがわ市の土地マップ
東かがわ市内のエリアランキング
西村は東かがわ市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の三本松とは2%の差。
西村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東かがわ市西村１８８番２ | 1.3万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 三本松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）