氷上の土地相場
香川県木田郡三木町氷上 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町氷上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約122件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,565円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
62件
12万/坪
6〜8m
35件
12万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて118%の差があります。
長方形
14件
17万/坪
ほぼ長方形
49件
11万/坪
ほぼ整形
30件
11万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
不整形
18件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
47件
13万/坪
北
31件
10万/坪
東
22件
10万/坪
西
14件
9万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
679万円
取引実績
122件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+202.3%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2024年第1四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2023年第3四半期
620万円
53坪〜（175㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
960万円
82坪〜（270㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
420万円
106坪〜（350㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
650万円
166坪〜（550㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
氷上は木田郡三木町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の平木とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
氷上 ◀
―
7.8万/坪
最寄り駅の相場
氷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 学園通り 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）