氷上の一戸建て相場
香川県木田郡三木町氷上 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
香川県木田郡三木町氷上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約72件、前年比+329.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,588万円。鉄骨造（993万円）との差は463%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,588万
木造
58件
2,056万
鉄骨造
3件
993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
792万
80〜100㎡
15件
1,853万
100〜120㎡
23件
2,310万
120〜150㎡
14件
2,971万
150㎡以上
11件
3,356万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,799万
4〜6m
43件
2,484万
6〜8m
15件
2,793万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲329.4%
平均価格
1,726万円
取引実績
72件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
220㎡〜
20.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
160㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
1600㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
720万円
400㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
280㎡〜
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の一戸建てマップ
木田郡三木町内のエリアランキング
氷上は木田郡三木町内4地区中2位（上位50%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の平木とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
氷上 ◀
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7.1万
最寄り駅の相場
氷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字氷上字石ケ坪２１３６番１７ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 学園通り 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）