下高岡の一戸建て相場
香川県木田郡三木町下高岡 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
香川県木田郡三木町下高岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約32件、前年比+69.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,193万
80〜100㎡
5件
2,177万
100〜120㎡
7件
3,107万
120〜150㎡
8件
1,811万
150㎡以上
5件
5,335万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,676万
4〜6m
18件
2,616万
6〜8m
8件
3,730万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲69.6%
平均価格
1,776万円
取引実績
32件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
20万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2023年第4四半期
740万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
570㎡〜
1.9万/㎡
2020年第3四半期
740万円
770㎡〜
1.0万/㎡
2020年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2020年第1四半期
900万円
160㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の一戸建てマップ
木田郡三木町内のエリアランキング
下高岡は木田郡三木町内4地区中3位（上位25%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の氷上とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下高岡 ◀
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7.0万