下高岡の土地相場
香川県木田郡三木町下高岡 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町下高岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約38件、前年比+31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,974円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
7件
10万/坪
北
7件
10万/坪
南
13件
10万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
549万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+51.1%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510万円
53坪〜（175㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
85万円
27坪〜（90㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
130万円
54坪〜（180㎡〜）
2.4万/坪
2021年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2020年第2四半期
260万円
42坪〜（140㎡〜）
6.1万/坪
2019年第2四半期
260万円
103坪〜（340㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
下高岡は木田郡三木町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の池戸とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下高岡 ◀
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6.3万/坪