池戸の土地相場
香川県木田郡三木町池戸 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町池戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,109円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
21件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
36件
9万/坪
不整形
18件
8万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
18件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
南
18件
9万/坪
東
11件
8万/坪
北東
8件
8万/坪
西
10件
7万/坪
南東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
14件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
703万円
取引実績
72件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
65万円
21坪〜（70㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
270万円
106坪〜（350㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
284坪〜（940㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
830万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
570万円
148坪〜（490㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
池戸は木田郡三木町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の氷上とは13%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
池戸 ◀
―
6.9万/坪
最寄り駅の相場
池戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木田郡三木町大字池戸字大塚３２１０番１外 | 3.3万/㎡ | -1.2% | 店舗 | 池戸 400m |
| 木田郡三木町大字池戸字四角寺１２３９番６１ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 池戸 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）