平木の土地相場
香川県木田郡三木町平木 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県木田郡三木町平木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約37件、前年比-67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,705円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ長方形
18件
13万/坪
長方形
5件
11万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
7件
15万/坪
東
6件
11万/坪
南
10件
10万/坪
北
7件
9万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
715万円
取引実績
37件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪4万円へ、17年間で68.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2025年第2四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
930万円
76坪〜（250㎡〜）
12.3万/坪
2023年第2四半期
840万円
82坪〜（270㎡〜）
10.3万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2022年第4四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
700万円
127坪〜（420㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木田郡三木町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+51人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,632 | - |
| 2017 | 28,469 | - |
| 2019 | 28,080 | -69 |
| 2021 | 27,432 | -31 |
| 2023 | 27,096 | +27 |
| 2024 | 26,877 | +7 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木田郡三木町の土地マップ
木田郡三木町内のエリアランキング
平木は木田郡三木町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価8.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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平木 ◀
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8.6万/坪