加茂町の土地相場
香川県坂出市加茂町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市加茂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約52件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大209%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,635円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
南西
9件
14万/坪
北西
9件
11万/坪
南東
11件
11万/坪
北
4件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
東
4件
7万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
880万円
取引実績
52件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+38.9%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2025年第1四半期
610万円
64坪〜（210㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2021年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2020年第4四半期
490万円
56坪〜（185㎡〜）
8.8万/坪
2020年第4四半期
580万円
103坪〜（340㎡〜）
5.6万/坪
2020年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2020年第1四半期
900万円
203坪〜（670㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-221人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,798 | - |
| 2017 | 53,797 | - |
| 2019 | 52,792 | +5 |
| 2021 | 51,370 | -132 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
| 2024 | 49,575 | -328 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
加茂町は坂出市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の福江町とは40%の差。
中価格帯（3〜4位）
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7.7万/坪
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市加茂町字井手西６８９番８ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鴨川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）