サーパス盛南
岩手県盛岡市本宮7丁目8-16 | 築16年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2022年には93,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.8〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×1.762
補正係数 ×1.762
代表面積 76.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 302件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均2,717万円です。4LDKが最も高く平均3,094万円、3LDKは平均2,717万円です。
3LDK
2,717万
32件
4LDK
3,094万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 2,717万 | 1,983万 | 3,438万 |
| 4LDK | 7件 | 3,094万 | 2,292万 | 3,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（30.2万円）と比べて1.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
5件
30.2万/㎡
4-7階
15件
32.8万/㎡
8階以上
19件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岩手県盛岡市本宮7丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
イオン盛岡南バス停駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
🚉
徒歩25分
盛岡駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR田沢湖線 / JR山田線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / いわて銀河鉄道線
学区情報
小学校
盛岡市立本宮小学校
中学校
盛岡市立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス盛南 | 2010 | 65戸 | 32.0万 | 2,450万 |
| ランドシティ盛南ステイツ | 2008 | 56戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| ランドシティ盛南 | 2006 | 62戸 | 32.2万 | 2,990万 |
| ヒューマンスクエア本宮アートヴィレッジ | 2001 | 41戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| プロスペール中央公園 | 1998 | 39戸 | 25.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 33.7万 | 31.4万 | 32.0万 | 33.2万 | 33.0万 | 32.4万 | 32.0万 |
| 4LDK | - | 33.6万 | 32.6万 | - | 30.4万 | - | 30.4万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,620万 | 34.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額135,500円が相場です。
2LDK
88,000〜98,000円
93,000円
3LDK
115,000〜135,000円
125,000円
4LDK
129,000〜165,000円
135,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 129,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。