真柴の一戸建て相場
岩手県一関市真柴 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真柴の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,326万円
うち土地分
864万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,102
取引実績
39件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
350㎡〜
1.6
2024年第4四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2023年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2022年第4四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2022年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2022年第1四半期
650円
300㎡〜
2.2
2022年第1四半期
480円
220㎡〜
2.2
2022年第1四半期
680円
290㎡〜
2.3
2022年第1四半期
880円
340㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一関市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-583人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 124,344 | - |
| 2016 | 121,059 | - |
| 2018 | 117,530 | -472 |
| 2020 | 113,604 | -611 |
| 2022 | 109,697 | -706 |
| 2023 | 107,555 | -654 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一関市の一戸建てマップ
一関市内のエリアランキング
真柴は一関市内23地区中14位（上位39%）。
単価4.0。
1つ上の幸町とは33%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）