水沢真城の一戸建て相場
岩手県奥州市水沢真城 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岩手県奥州市水沢真城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約52件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
557万
100〜120㎡
15件
808万
120〜150㎡
9件
920万
150㎡以上
19件
1,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,447万
4〜6m
24件
908万
6〜8m
13件
746万
8m以上
10件
1,383万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,413万円
取引実績
52件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
4万
'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
440㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
830㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
540㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
510万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
650万円
560㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の一戸建てマップ
奥州市内のエリアランキング
水沢真城は奥州市内7地区中6位（上位14%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の前沢とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）