山田の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町山田 | 45件の成約データ
岩手県下閉伊郡山田町山田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,724円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ整形
5件
11万/坪
長方形
11件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
7件
9万/坪
南
8件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
南東
6件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
西
4件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
677万円
取引実績
45件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で43.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2024年第3四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
197坪〜（650㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
4,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
7.1万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
230坪〜（760㎡〜）
7.0万/坪
2021年第1四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2020年第4四半期
370万円
54坪〜（180㎡〜）
6.8万/坪
2020年第2四半期
400万円
233坪〜（770㎡〜）
1.7万/坪
2020年第1四半期
380万円
59坪〜（195㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,409 | - |
| 2017 | 15,984 | - |
| 2019 | 15,330 | -114 |
| 2021 | 14,808 | -59 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
| 2024 | 13,854 | -152 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-51.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
山田は下閉伊郡山田町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の飯岡とは27%の差。
お手頃帯（7〜7位）