船越の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町船越 | 132件の成約データ
岩手県下閉伊郡山田町船越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約132件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,707円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
46件
7万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
18件
8万/坪
正方形
7件
8万/坪
台形
8件
7万/坪
長方形
36件
7万/坪
ほぼ整形
19件
6万/坪
不整形
29件
6万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
西
19件
7万/坪
東
21件
7万/坪
北
18件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
北東
19件
6万/坪
南東
12件
6万/坪
北西
10件
5万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
平均価格
380万円
取引実績
132件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+46.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
2023年第1四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2022年第3四半期
420万円
130坪〜（430㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2021年第1四半期
140万円
56坪〜（185㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
270万円
97坪〜（320㎡〜）
2.8万/坪
2020年第1四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2020年第1四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,409 | - |
| 2017 | 15,984 | - |
| 2019 | 15,330 | -114 |
| 2021 | 14,808 | -59 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
| 2024 | 13,854 | -152 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-51.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
船越は下閉伊郡山田町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の豊間根とは22%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
船越 ◀
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4.1万/坪
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下閉伊郡山田町船越第６地割３２番７３ | 2.0万/㎡ | -4.7% | 住宅 | 岩手船越 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）