長崎の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町長崎 | 33件の成約データ
岩手県下閉伊郡山田町長崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,000円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
14件
17万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて56%の差があります。
長方形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
不整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
18万/坪
北東
6件
16万/坪
南東
7件
15万/坪
南西
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
平均価格
843万円
取引実績
33件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
20082014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪9万円へ、16年間で36.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480万円
59坪〜（195㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
340万円
42坪〜（140㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
940万円
88坪〜（290㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
470万円
44坪〜（145㎡〜）
10.7万/坪
2021年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2020年第3四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2020年第3四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,409 | - |
| 2017 | 15,984 | - |
| 2019 | 15,330 | -114 |
| 2021 | 14,808 | -59 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
| 2024 | 13,854 | -152 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-51.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
長崎は下閉伊郡山田町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.6万/坪。
お手頃帯（7〜7位）