飯岡の土地相場
岩手県下閉伊郡山田町飯岡 | 47件の成約データ
岩手県下閉伊郡山田町飯岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,253円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
7件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
16件
10万/坪
不整形
12件
10万/坪
ほぼ整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
4件
16万/坪
北東
8件
15万/坪
東
7件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南
11件
9万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
587万円
取引実績
47件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2021年は坪8万円へ、11年間で+206.9%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
220万円
85坪〜（280㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2020年第4四半期
35万円
44坪〜（145㎡〜）
0.8万/坪
2020年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2020年第2四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
251坪〜（830㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
420万円
53坪〜（175㎡〜）
7.9万/坪
2018年第2四半期
450万円
57坪〜（190㎡〜）
7.8万/坪
2018年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2018年第2四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下閉伊郡山田町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,409 | - |
| 2017 | 15,984 | - |
| 2019 | 15,330 | -114 |
| 2021 | 14,808 | -59 |
| 2023 | 14,240 | -45 |
| 2024 | 13,854 | -152 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 27.9%
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-51.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下閉伊郡山田町の土地マップ
下閉伊郡山田町内のエリアランキング
飯岡は下閉伊郡山田町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の長崎とは49%の差。
お手頃帯（7〜7位）